企业厂房如何选择?自建/购买厂房优势大盘点!
发布时间:2021-08-06

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企业选址如择偶。厂房是企业重要的生产经营场所,关系着企业的生存与发展,找到合适的厂房责任重大,因此如择偶般谨慎。若是不慎选到一些存在风险的厂房,对企业来说是重大损失。那么关于厂房,到底是购买厂房强,还是自建厂房强呢?

自建厂房—大多数企业老板心中的白月光

优点:布局,个性化设计

自建厂房可以根据企业自身需求,进行量身打造规划,进行个性化的设计和布局,可能对于企业形象也会有质的增强。 

缺点:周期长 

众所周知,自建厂房须取得建设用地使用权,并进行一系列的报建审批才可以正式推进,稍有不当所面临的法律、手续等问题都可能造成大的资金或时间成本浪费。虽然自建厂房和购买厂房前期都会面临着投入大资金,不同的是购买厂房后期需按月还贷,而自建厂房还会面对第二期、第三期,甚至是第四期的再投入。 

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租赁厂房 —— 资金投入小,后续压力不可控

优点:资金压力小


对大多数中小企业来说,租赁厂房是资金压力相对较小,经营成本相对可控的方式,同时也是存在诸多隐患更多的方式。

缺点:后期压力大

厂房二房东租赁市场日趋成熟,寻找大小合适、条件便利的场地的确是较之前更加便利,但是随之而来的租金成本递增、配套服务不全,也都在一步步逼着企业面临搬迁的问题。企业发展进阶,厂房配套落后,需要进一步生产改造,程度上的隐形成本在增加,而搬迁所导致的员工去留、资金资源成本更是无法预估。其重要的问题,就是租赁厂房让企业没有固定资产,也会造成银行融资困难。

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购买厂房 ——  标准厂房、产权清晰

优点:标准交付,省力省钱更安心

通过对比自建厂房、租赁厂房。当前大环境趋势引导之下,单打独斗势单力薄,退城入园聚群发展应该是顺应历史潮流。入园审核程序逐渐严格.障。

 

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中国(江西)爱环仕智能酒店设备科技产业园,地处九望新城,紧邻南昌地铁2/4号线,项目总占地114911平。

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目前,确定入驻产业园中具代表性企业有江中(北京)厨房设备工贸有限公司、金奇能(北京)厨房设备有限公司、江西精英厨房工程有限公司, 可见其产业号召力之强劲。

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园区建设3000㎡—5000㎡标准厂房,户型分三种,分别为多层联排厂房,高层厂房,独栋厂房。联排厂房面积区间为1500-5000㎡,高层厂房595㎡-3300㎡,独栋厂房600㎡。享有50年产权,弥补了租赁厂房的融资困难问题,更是为企业未来稳定发展蓄力。

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多层厂房一层7.5米,二层及三层4.5米,高层厂房一二楼6米,标准层3.4米,实现空间多样化。消防按丙类厂房设计,厂房内电梯井预留。用电按照60W每平方米,水预留到户,外墙采用喷涂仿真石漆及涂料,轻钢玻璃雨蓬。外窗采用双层中空玻璃铝合金外窗,独栋及高层外门采用铝合金玻璃门及防火门,多层外门采用自动卷闸门;园区道路为混泥土(园区内道路)以及沥青路面(环形消防道路),沥青道路承载重量50吨,道路东西宽6米,南北宽7米;品质交付。

 

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